Quyền và nghĩa vụ của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được quy định như thế nào?

Luật sư cho tôi hỏi: Tôi là đại diện pháp lý của một tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao tại Việt Nam. Tổ chức chúng tôi đang có nhu cầu thuê một khu đất tại Hà Nội để xây dựng cơ sở làm việc và nhà ở cho cán bộ ngoại giao. Tuy nhiên, tôi chưa rõ về các quyền và nghĩa vụ của tổ chức mình theo pháp luật Việt Nam trong việc sử dụng đất và sở hữu nhà ở. Xin hỏi luật sư: Quyền và nghĩa vụ của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được quy định như thế nào theo pháp luật Việt Nam?

MỤC LỤC

1. Ai có thẩm quyền cho tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thuê đất?

2. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được quy định như thế nào?

Trả lời:

1. Ai có thẩm quyền cho tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thuê đất?

Căn cứ theo điểm d khoản 1 Điều 123 Luật Đất đai 2024 quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“Điều 123. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

…

d) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

…”

Theo đó, tại điểm d khoản 1 Điều 123 Luật Đất đai 2024 có quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

2. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 40 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

“Điều 40. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao

1. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất tại Việt Nam có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật này;

b) Xây dựng các công trình trên đất theo giấy phép của cơ quan nhà nước Việt Nam có thẩm quyền;

c) Sở hữu công trình do mình xây dựng trên đất thuê trong thời hạn thuê đất;

d) Việc trả lại đất, chuyển quyền sử dụng đất của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao khi không còn nhu cầu sử dụng vào mục đích đã được thuê đất thì thực hiện theo điều ước quốc tế, thỏa thuận quốc tế và quy định của pháp luật.

2. Trường hợp điều ước quốc tế mà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên có quy định khác thì tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao có quyền và nghĩa vụ theo điều ước quốc tế đó.”

Dẫn chiếu, theo các Điều 26 và Điều 31 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

“Điều 26. Quyền chung của người sử dụng đất

1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.

3. Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.

4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

6. Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

7. Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

8. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.”

Và

“Điều 31. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật.

4. Thực hiện biện pháp bảo vệ đất; xử lý, cải tạo và phục hồi đất đối với khu vực đất bị ô nhiễm, thoái hóa do mình gây ra.

5. Tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến tài sản và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

6. Tuân thủ quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

7. Bàn giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao khi sử dụng đất tại Việt Nam có các quyền và nghĩa vụ chung theo quy định của pháp luật Việt Nam, bao gồm quyền xây dựng và sở hữu công trình trên đất thuê trong thời hạn thuê, cùng với nghĩa vụ hoàn trả đất hoặc chuyển quyền sử dụng khi không còn nhu cầu. Trường hợp có điều ước quốc tế với quy định khác, các quyền và nghĩa vụ của tổ chức ngoại giao sẽ được thực hiện theo điều ước đó.

Trân trọng./.