Thừa phát lại được làm những công việc gì và những công việc gì không được làm?
Luật sư cho tôi hỏi: Tôi mua một căn hộ chung cư và nghi ngờ chủ đầu tư bàn giao không đúng chất lượng cam kết, tôi có thể mời Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận hiện trạng căn hộ không? Vi bằng đó có giá trị pháp lý trong tranh chấp không?
MỤC LỤC
2. Những công việc Thừa phát lại được làm
3. Những công việc Thừa phát lại không được làm
Trả lời:
1. Thừa phát lại là ai?
Căn cứ khoản 1 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 2. Giải thích từ ngữ
Trong Nghị định này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
1. Thừa phát lại là người có đủ tiêu chuẩn được Nhà nước bổ nhiệm để thực hiện tống đạt, lập vi bằng, xác minh điều kiện thi hành án dân sự, tổ chức thi hành án dân sự theo quy định của Nghị định này và pháp luật có liên quan;
…”
Theo đó, Thừa phát lại phải là công dân Việt Nam thực hiện các yêu cầu của các cơ quan, tổ chức cá nhân dựa trên thẩm quyền, phạm vi chức năng của mình trong phạm vi lãnh thổ Việt Nam.
2. Những công việc Thừa phát lại được làm
Căn cứ Điều 3 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 3. Công việc Thừa phát lại được làm
1. Tống đạt giấy tờ, hồ sơ, tài liệu theo quy định của Nghị định này và pháp luật có liên quan.
2. Lập vi bằng theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định này.
3. Xác minh điều kiện thi hành án theo yêu cầu của đương sự và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan theo quy định của Nghị định này và pháp luật có liên quan.
4. Tổ chức thi hành các bản án, quyết định của Tòa án theo yêu cầu của đương sự theo quy định của Nghị định này và pháp luật có liên quan.”
3. Những công việc Thừa phát lại không được làm
Căn cứ Điều 4 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 4. Những việc Thừa phát lại không được làm
1. Tiết lộ thông tin về việc thực hiện công việc của mình, trừ trường hợp pháp luật quy định khác; sử dụng thông tin về hoạt động của Thừa phát lại để xâm hại quyền, lợi ích hợp pháp của cá nhân, cơ quan, tổ chức.
2. Đòi hỏi thêm bất kỳ khoản lợi ích vật chất nào khác ngoài chi phí đã được ghi nhận trong hợp đồng.
3. Kiêm nhiệm hành nghề công chứng, luật sư, thẩm định giá, đấu giá tài sản, quản lý, thanh lý tài sản.
4. Trong khi thực thi nhiệm vụ, Thừa phát lại không được nhận làm những việc liên quan đến quyền, lợi ích của bản thân và những người thân thích của mình, bao gồm: Vợ, chồng, con đẻ, con nuôi; cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, bác, chú, cậu, cô, dì và anh, chị, em ruột của Thừa phát lại, của vợ hoặc chồng của Thừa phát lại; cháu ruột mà Thừa phát lại là ông, bà, bác, chú, cậu, cô, dì.
5. Các công việc bị cấm khác theo quy định của pháp luật.”
Trường hợp bạn mua một căn hộ chung cư và nghi ngờ chủ đầu tư bàn giao không đúng chất lượng cam kết, bạn có thể mời Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận hiện trạng căn hộ. Vi bằng này có giá trị chứng cứ trước tòa và các cơ quan có thẩm quyền, giúp bảo vệ quyền lợi trong tranh chấp với chủ đầu tư. Tuy nhiên, vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện, không thay thế giám định hoặc kết luận pháp lý.
Trân trọng./.
