Việc đo đạc lập bản đồ địa chính được quy định như thế nào? Nguyên tắc, mục đích đo đạc lập bản đồ địa chính để làm gì?
Luật sư cho tôi hỏi: Tôi đang sử dụng một mảnh đất đã ổn định nhiều năm, nhưng gần đây có đoàn cán bộ địa chính đến khu vực tôi ở để thực hiện việc đo đạc lại đất đai. Họ nói đây là hoạt động lập bản đồ địa chính, nhưng tôi không rõ việc này có ảnh hưởng gì đến quyền sử dụng đất của mình hay không. Mong luật sư giải thích giúp tôi việc đo đạc lập bản đồ địa chính được quy định như thế nào?
Tôi cũng băn khoăn không biết nguyên tắc và mục đích chính của việc đo đạc bản đồ địa chính là gì, liệu có phải để thu hồi đất hay điều chỉnh diện tích không. Rất mong nhận được phản hồi cụ thể từ luật sư để tôi yên tâm hơn. Chân thành cảm ơn.
MỤC LỤC
1. Việc đo đạc lập bản đồ địa chính được quy định như thế nào?
2. Nguyên tắc đo đạc lập bản đồ địa chính phải tuân thủ là gì?
3. Mục đích đo đạc lập bản đồ địa chính để làm gì?
Trả lời:
1. Việc đo đạc lập bản đồ địa chính được quy định như thế nào?
Căn cứ theo Điều 50 Luật Đất đai 2024 quy định về việc đo đạc lập bản đồ địa chính:
‘‘Điều 50. Đo đạc lập bản đồ địa chính
1. Bản đồ địa chính là cơ sở để phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai và xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. Việc đo đạc lập bản đồ địa chính được thực hiện chi tiết đến từng thửa đất theo đơn vị hành chính cấp xã; nơi không thành lập đơn vị hành chính cấp xã thì được lập theo đơn vị hành chính cấp huyện.
2. Bản đồ địa chính phải được chỉnh lý khi có sự thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích thửa đất và các yếu tố khác có liên quan đến nội dung bản đồ địa chính và đồng thời được cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức thực hiện việc đo đạc lập, chỉnh lý, quản lý bản đồ địa chính ở địa phương và cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
4. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”
Vì vậy, việc đo đạc lập bản đồ địa chính là một hoạt động mang tính bắt buộc, được thực hiện chi tiết đến từng thửa đất nhằm phục vụ công tác quản lý nhà nước và xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai. Việc này phải được cập nhật, chỉnh lý thường xuyên khi có thay đổi và được tổ chức thực hiện bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Đây là nền tảng pháp lý và kỹ thuật quan trọng để đảm bảo tính chính xác, minh bạch trong quản lý, sử dụng đất đai.
2. Nguyên tắc đo đạc lập bản đồ địa chính phải tuân thủ là gì?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 101/2024/NĐ-CP thì việc đo đạc lập bản đồ địa chính phải đảm bảo các nguyên tắc sau:
- Đảm bảo thống nhất trong hệ quy chiếu và hệ tọa độ quốc gia VN-2000;
- Phản ánh trung thực, khách quan hiện trạng sử dụng đất, hiện trạng quản lý đất và ghi nhận tình trạng pháp lý của thửa đất tại thời điểm đo đạc;
- Ưu tiên ứng dụng công nghệ mới đảm bảo hiệu quả kinh tế, phù hợp với khu vực đo đạc và quy định kỹ thuật về đo đạc lập bản đồ địa chính;
- Bản đồ địa chính sau khi được phê duyệt phải đưa vào sử dụng cho công tác quản lý đất đai.
Việc đo đạc lập bản đồ địa chính phải tuân thủ các nguyên tắc nhằm đảm bảo tính chính xác, đồng bộ và hiệu quả trong công tác quản lý đất đai. Các nguyên tắc này không chỉ giúp phản ánh đúng hiện trạng sử dụng và quản lý đất mà còn bảo đảm tính pháp lý và giá trị ứng dụng thực tiễn của bản đồ địa chính sau khi được đưa vào sử dụng. Đây là cơ sở quan trọng để xây dựng một hệ thống thông tin đất đai hiện đại, minh bạch và đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững.
3. Mục đích đo đạc lập bản đồ địa chính để làm gì?
Mục đích đo đạc lập bản đồ địa chính được quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị định 101/2024/NĐ-CP như sau:
“Điều 3. Nguyên tắc, mục đích đo đạc lập bản đồ địa chính
...
2. Bản đồ địa chính được lập để sử dụng cho các mục đích sau:
a) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, lập hồ sơ địa chính và xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai;
b) Thống kê, kiểm kê đất đai; lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất; trưng dụng đất; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; điều tra, đánh giá đất đai;
c) Thanh tra, kiểm tra, giám sát việc quản lý, sử dụng đất; xử lý vi phạm pháp luật đất đai và giải quyết khiếu nại, tố cáo, tranh chấp đất đai;
d) Các mục đích quản lý đất đai khác theo quy định của pháp luật.”
Vì vậy, việc đo đạc lập bản đồ địa chính không chỉ phục vụ cho việc đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà còn là nền tảng quan trọng để quản lý đất đai một cách toàn diện, từ công tác quy hoạch, kiểm kê đến thanh tra, xử lý vi phạm và giải quyết tranh chấp. Điều này cho thấy hoạt động đo đạc không nhằm mục đích làm thay đổi hay gây ảnh hưởng bất lợi đến quyền sử dụng đất của người dân, mà ngược lại, góp phần minh bạch hóa và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
Trân trọng./.
